Puerto Vallarta (Jalisco) o Riviera Nayarit
Actualizado · Por Chase Jordan
Los dos lados de la bahía usan las mismas reglas de fideicomiso para extranjeros, pero son estados distintos: Puerto Vallarta está en Jalisco y la Riviera Nayarit (Nuevo Vallarta, Bucerías, La Cruz, Sayulita y más al norte) en Nayarit. El ISABI en Nayarit suele costar más: es el 2% del valor de la operación, mientras que en Puerto Vallarta se calcula sobre el valor catastral, que normalmente es menor que el precio. El precio depende mucho más de la zona que del estado.
Precios del MLS, zona por zona
| Zona | Estado | Mediana de venta de condo (12 meses) | Por m² | Mediana de días en el mercado |
|---|---|---|---|---|
| Zona Romántica | Jalisco | $430,000 USD | $4,894 USD | 144 |
| Marina Vallarta | Jalisco | $662,500 USD | $4,343 USD | 204 |
| El Centro & 5 de Diciembre | Jalisco | $348,000 USD | $3,833 USD | 168 |
| Versalles & Fluvial | Jalisco | $281,000 USD | $3,288 USD | 247 |
| Nuevo Vallarta | Nayarit | $439,500 USD | $3,069 USD | 214 |
| Bucerías | Nayarit | $405,272 USD | $3,402 USD | 261 |
| La Cruz de Huanacaxtle | Nayarit | $492,500 USD | $3,414 USD | 280 |
| Sayulita | Nayarit | $620,482 USD | $4,107 USD | 225 |
Mismas reglas, distintos notarios e impuestos
Cada estado tiene sus notarios, su Registro Público y sus aranceles, y cada municipio fija su tasa de ISABI. Usa la calculadora de gastos de cierre para comparar.
Preguntas frecuentes
¿En Nayarit también se necesita fideicomiso?
Sí. La costa de Nayarit también está en la zona restringida, así que aplican las mismas reglas.
¿Los gastos de cierre son menores en Nayarit?
Normalmente no. En Nayarit el ISABI es el 2% del valor de la operación; en Puerto Vallarta (Jalisco) se calcula sobre el valor catastral, que en la mayoría de las operaciones es menor que el precio, así que suele costar menos.
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Fuentes
- Datos de ventas de MLS Vallarta, sep 2021 – sep 2026, análisis de Chase Jordan (pendiente de revisar reglas de publicación de MLS)
- Reglas de inversión extranjera: zona restringida y fideicomiso (despacho SDV)
- Rangos de gastos de cierre: recopilados de estimaciones publicadas por inmobiliarias y notarías de Puerto Vallarta (nov 2025 – may 2026); confírmalos con tu notario
Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Precios y disponibilidad sujetos a cambio. Las estimaciones no son un cálculo notarial.