Vender tu propiedad en Vallarta desde el extranjero: impuestos, notario y plazos
Actualizado · Por Chase Jordan
Revisado por Lic. Erick Pichardo, Vallarta Law · 27 de octubre de 2026
Publicas, aceptas una oferta, firmas la promesa de compraventa y cierras ante notario, que calcula y retiene tu ISR por la venta. Al vendedor residente en el extranjero generalmente le aplica el artículo 160 de la Ley del ISR: 25% del precio de venta, o 35% de la ganancia si designa un representante legal en México que cumpla los requisitos. Muchas veces puedes firmar con poder notarial. Pide asesoría fiscal antes de publicar.
Los pasos
- Precio correcto: un análisis de mercado con ventas recientes.
- Publicación y promoción en inglés, español y francés.
- Aceptar una oferta y firmar la promesa de compraventa con el depósito del comprador.
- Reunir documentos: escritura, papeles del fideicomiso, predial, agua y mantenimiento al corriente.
- Firma ante notario, que retiene los impuestos y transmite los derechos del fideicomiso o la escritura.
ISR para vendedores no residentes
Según el artículo 160 de la Ley del ISR, el vendedor residente en el extranjero generalmente paga 25% del precio total sin deducciones, o puede optar por 35% de la ganancia si designa un representante legal en México que cumpla los requisitos de la ley. El notario lo calcula y lo retiene en el cierre. La exención por casa habitación aplica solo a residentes fiscales en México: ciudadanos mexicanos o extranjeros con residencia fiscal acreditada.
Vender sin viajar
Muchos propietarios firman con poder notarial. Un poder otorgado en el extranjero debe firmarse ante un notario del país de origen y contar con apostilla. Pregunta al notario mexicano qué redacción usar antes de firmarlo.
Cuánto tarda
En el MLS, las propiedades de la bahía se vendieron en una mediana de 196 días en los 12 meses a septiembre de 2026, cerrando en alrededor del 96.7% del último precio publicado. Un precio correcto desde el primer día es lo que acorta ese plazo.
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Preguntas frecuentes
¿Quién paga el ISR por la venta?
El vendedor. El notario lo calcula y lo retiene del precio en el cierre.
¿Puedo vender sin venir a México?
Muchas veces sí, con poder notarial. Pregunta pronto al notario qué documentos necesitas.
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Fuentes
- Ley del ISR, artículo 160: enajenación de inmuebles por residentes en el extranjero
- Datos de ventas de MLS Vallarta, sep 2021 – sep 2026, análisis de Chase Jordan (pendiente de revisar reglas de publicación de MLS)
Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Precios y disponibilidad sujetos a cambio. Las estimaciones no son un cálculo notarial.