Guide de l’acheteur à Puerto Vallarta 2026
Mis à jour · Par Chase Jordan
Révisé par Me Erick Pichardo, Vallarta Law · 27 octobre 2026
Un étranger peut être propriétaire à Puerto Vallarta grâce à une fiducie bancaire (fideicomiso). Beaucoup de reventes se concluent en 30 à 60 jours environ, les frais de clôture représentent environ 5–8 % du prix et la taxe foncière est faible ; ce sont les charges qu’il faut vérifier. Chaque étape a son guide ci-dessous.
Oui, vous pouvez être propriétaire ici
Oui. Un étranger peut légalement posséder une maison à Puerto Vallarta et sur la Riviera Nayarit. Comme toute la baie se trouve dans la zone restreinte du Mexique, on détient le bien par une fiducie bancaire (fideicomiso) : une banque mexicaine détient le titre et vous gardez tous les droits d’un propriétaire pour y vivre, le louer, le vendre ou le transmettre.
À lire : Acheter à Puerto Vallarta quand on est étranger : la fiducie (fideicomiso) expliquée
Le processus d’achat
Vous faites une offre écrite, signez une promesse de vente avec dépôt, le notaire vérifie le titre et les taxes, la banque fiduciaire obtient le permis de la SRE et tout le monde signe l’acte chez le notaire. Beaucoup de reventes se concluent en 30 à 60 jours environ après l’acceptation de l’offre, mais votre notaire confirme le délai pour votre bien.
À lire : Le processus d’achat à Puerto Vallarta, étape par étape
Les frais de clôture
Au Mexique, c’est l’acheteur qui paie les frais de clôture. À Puerto Vallarta, les estimations publiées vont d’environ 4 % à 8 % du prix ; prévoir 6–8 % est prudent. Les plus gros postes sont la taxe d’acquisition et les honoraires du notaire. À Puerto Vallarta, la taxe d’acquisition se calcule sur la valeur cadastrale, en général inférieure au prix de vente ; au Nayarit, c’est 2 % du prix. Seul un notaire peut calculer votre montant exact.
À lire : Frais de clôture à Puerto Vallarta : ce que paie vraiment l’acheteur
Coûts récurrents : la taxe foncière est faible, les charges sont à vérifier
Chiffres réels de biens actuels :
| Bien | Taxe foncière par an | Charges |
|---|---|---|
| Condo 29 · Villa Las Flores | $829 MXN | m² × 57 $ MXN / mois |
| Condo 37 · Villa Las Flores | $1,568 MXN | m² × 57 $ MXN / mois |
| Penthouse 50 · Villa Las Flores | $4,419 MXN | m² × 57 $ MXN / mois |
| Los Pinos 16 · Amapas | — | 2 047 $ MXN / mois |
| Urban 5A · Zona Romántica | — | 8 785 $ MXN / mois |
| Las Cañadas 5 · Conchas Chinas | — | 4 667 $ MXN / mois |
À lire : Les charges de copropriété à Puerto Vallarta, expliquées
Acheter sur plan
Avant de verser un dépôt sur plan, demandez le titre du terrain, le permis de construire, des projets terminés du même promoteur, et un contrat qui lie les paiements à l’avancement des travaux et prévoit les retards. Personne ne peut promettre une plus-value ni une date de livraison.
À lire : Acheter sur plan au Mexique : comment protéger votre dépôt
Questions fréquentes
La fiducie est-elle sûre ?
C’est la structure standard des acheteurs étrangers sur les côtes mexicaines. Vous êtes le bénéficiaire, avec plein usage et droit de vente ; la banque agit comme fiduciaire et ne peut ni vendre ni utiliser le bien pour elle-même.
Puis-je vendre un bien en fiducie ?
Oui. Vous le vendez à un nouvel acheteur, qui reprend la fiducie ou en ouvre une nouvelle, selon la banque et le dossier. Votre notaire s’occupe du transfert.
Qui paie les frais de clôture au Mexique ?
L’acheteur. Le vendeur paie en général son propre impôt sur la plus-value et la commission convenue.
Mes biens qui correspondent
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Sources
- SRE : permis de constitution d’une fiducie sur un bien en zone restreinte (officiel, en espagnol)
- Règles d’investissement étranger : zone restreinte et fiducie bancaire (cabinet SDV)
- Fourchettes de frais : compilées à partir d’estimations publiées par des agences et notaires de Puerto Vallarta (nov. 2025 – mai 2026) ; à confirmer avec votre notaire
- Taxe foncière et charges : dossiers des biens Chasing Vallarta, octobre 2026
Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Prix et disponibilité sous réserve de modification. Les estimations ne sont pas un calcul notarial.