Vendre votre bien à Vallarta depuis l’étranger : impôts, notaire et délais
Mis à jour · Par Chase Jordan
Révisé par Me Erick Pichardo, Vallarta Law · 27 octobre 2026
Vous mettez en vente, acceptez une offre, signez une promesse de vente et concluez chez le notaire, qui calcule et retient votre impôt (ISR). Pour un vendeur non résident, l’article 160 de la loi de l’ISR s’applique en général : 25 % du prix de vente, ou 35 % du gain si vous désignez un représentant légal au Mexique qui remplit les conditions. On peut souvent signer par procuration. Faites-vous conseiller avant de mettre en vente.
Les étapes
- Le bon prix : une analyse du marché fondée sur des ventes récentes.
- Mise en vente et promotion en anglais, espagnol et français.
- Accepter une offre et signer la promesse de vente avec le dépôt de l’acheteur.
- Réunir les documents : acte, papiers de fiducie, taxe foncière, eau et charges à jour.
- Signature chez le notaire, qui retient les impôts et transfère les droits de fiducie ou l’acte.
Impôt sur la plus-value des non-résidents
Selon l’article 160 de la loi de l’ISR, le vendeur non résident paie en général 25 % du prix brut sans déductions, ou peut opter pour 35 % du gain s’il désigne un représentant légal au Mexique qui remplit les conditions. Le notaire le calcule et le retient à la clôture. L’exonération de résidence principale ne vise que les résidents fiscaux mexicains : citoyens mexicains ou étrangers avec une résidence fiscale mexicaine attestée.
Vendre sans venir
Beaucoup de propriétaires signent par procuration (poder notarial). Une procuration donnée à l’étranger doit être signée devant un notaire de votre pays et porter une apostille. Demandez au notaire mexicain la formulation à utiliser avant de la signer.
Les délais
Sur le MLS, les biens de la baie se sont vendus en 196 jours (médiane) sur les 12 mois jusqu’en septembre 2026, à environ 96,7 % du dernier prix affiché. Un prix juste dès le premier jour est ce qui raccourcit ce délai.
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Questions fréquentes
Qui paie l’impôt sur la plus-value ?
Le vendeur. Le notaire le calcule et le retient sur le prix à la clôture.
Puis-je vendre sans venir au Mexique ?
Souvent oui, par procuration. Demandez tôt au notaire les documents nécessaires.
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Sources
- Ley del ISR, article 160 : vente d’un bien par un non-résident (texte de loi)
- Ventes MLS Vallarta, sept. 2021 – sept. 2026, analyse de Chase Jordan (règles de publication MLS à vérifier)
Information générale, pas un conseil juridique ou fiscal. Prix et disponibilité sous réserve de modification. Les estimations ne sont pas un calcul notarial.