El proceso de compra en Puerto Vallarta, paso a paso
Actualizado · Por Chase Jordan
Revisado por Lic. Erick Pichardo, Vallarta Law · 27 de octubre de 2026
Haces una oferta por escrito, firmas una promesa de compraventa con depósito, el notario revisa el título y los impuestos, el banco fiduciario obtiene el permiso de la SRE y todos firman la escritura ante notario. Muchas compras de reventa cierran en unos 30 a 60 días después de aceptar la oferta, pero tu notario confirma el plazo para tu propiedad.
Los 8 pasos
- Define presupuesto y zona. Contado o crédito, qué lado de la bahía y cómo usarás la casa. Suma los gastos de cierre al precio.
- Busca y visita. En persona o por videollamada si estás fuera. Pregunta desde el inicio por la cuota de mantenimiento, el predial y cualquier cuota extraordinaria.
- Haz una oferta. Por escrito: precio, depósito, fecha de cierre y condiciones (inspección, documentos).
- Firma la promesa de compraventa. Fija los términos y el depósito. Muchos compradores extranjeros dejan el depósito con un tercero de confianza (depósito en garantía) en lugar de pagarlo directo al vendedor.
- Revisión legal. El notario solicita el certificado de libertad de gravamen, verifica que predial, agua y mantenimiento estén al corriente y pide el avalúo. Contrata también a tu propio inspector.
- Abre el fideicomiso. Eliges el banco fiduciario; el notario y el banco obtienen el permiso de la SRE y preparan el fideicomiso.
- Firma ante notario. Todos firman la escritura ante el notario público, que verifica el título y recauda los impuestos. Pagas el saldo y los gastos de cierre; recibes las llaves.
- Inscripción y entrega. El notario inscribe la escritura en el Registro Público. Cambia a tu nombre la luz (CFE), el agua, el internet y la cuenta del condominio.
Cuánto tarda
Los permisos del fideicomiso y el papeleo marcan el ritmo. Muchas compras de reventa cierran en unos 30 a 60 días después de aceptar la oferta. El plazo exacto depende de la propiedad, el banco y los documentos.
Quién hace qué
- El notario público: abogado con nombramiento estatal que verifica el título, calcula y recauda los impuestos e inscribe la escritura.
- El banco fiduciario: es el titular como fiduciario y obtiene el permiso de la SRE con el notario.
- Tu asesor: encuentra la propiedad, negocia y coordina a todos hasta que tengas las llaves.
- Tu propio abogado e inspector: opcional y recomendado.
Preguntas frecuentes
¿Necesito estar en México para firmar?
No siempre. Algunos pasos se pueden firmar con poder notarial; pregunta pronto al notario qué documentos requieren tu presencia.
¿Qué es la promesa de compraventa?
El contrato que fija precio, depósito, fecha de cierre y condiciones antes de firmar la escritura ante notario.
¿Qué es el certificado de libertad de gravamen?
El certificado del Registro Público que muestra si la propiedad tiene hipotecas o gravámenes.
Mis propiedades que encajan
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Fuentes
- SRE: permiso para constitución de fideicomiso sobre inmuebles en la zona restringida (oficial)
- Reglas de inversión extranjera: zona restringida y fideicomiso (despacho SDV)
- Rangos de gastos de cierre: recopilados de estimaciones publicadas por inmobiliarias y notarías de Puerto Vallarta (nov 2025 – may 2026); confírmalos con tu notario
Información general, no es asesoría legal ni fiscal. Precios y disponibilidad sujetos a cambio. Las estimaciones no son un cálculo notarial.