Herramientas
Glosario del comprador
Actualizado · Por Chase Jordan
La respuesta corta
Las palabras que escucharás del notario, el banco y el condominio, explicadas en una línea.
- Escritura
- El título de propiedad, firmado ante notario e inscrito en el Registro Público.
- Fideicomiso
- Fideicomiso bancario que permite a extranjeros tener inmuebles en la zona restringida; el banco es titular y tú conservas los derechos.
- Zona restringida
- La franja de 50 km desde la costa y 100 km desde las fronteras donde un extranjero necesita fideicomiso.
- Cesión de derechos
- Transmisión de los derechos del fideicomiso del vendedor al comprador, en lugar de abrir uno nuevo (si el banco y el caso lo permiten).
- Predial
- Impuesto municipal anual sobre la propiedad.
- Avalúo
- Valuación oficial que se usa para calcular los impuestos del cierre.
- Promesa de compraventa
- Contrato que fija precio, depósito, fecha y condiciones antes de la escritura.
- ISABI
- Impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles: lo paga el comprador en el cierre.
- Notario público
- Abogado con nombramiento estatal que verifica el título, calcula y recauda impuestos e inscribe la escritura.
- Certificado de libertad de gravamen
- Certificado del Registro Público que muestra si la propiedad tiene gravámenes o hipotecas.
- Registro Público de la Propiedad
- Registro donde se inscriben escrituras y gravámenes.
- Cuota de mantenimiento
- Cuota mensual para los gastos comunes del condominio.
- Régimen de condominio
- La figura legal que divide un edificio en unidades privadas y áreas comunes.
- Fondo de reserva
- El ahorro del condominio para reparaciones mayores.
- Poder notarial
- Poder otorgado ante notario para que alguien firme por ti.
- Apostilla
- Certificación que da validez en México a un documento público extranjero.
- ISR
- Impuesto sobre la renta; en una venta, el impuesto del vendedor que retiene el notario.
- Preventa
- Venta antes de que el edificio esté terminado.
- Enganche
- Pago inicial o anticipo.
- Obra gris
- Construcción con estructura terminada y acabados pendientes.
- Zona federal marítimo terrestre
- La franja federal de 20 metros a lo largo de la playa, que nadie puede poseer.